Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Опеку просят проверить семью 9-тилетней студентки

[LostGirl]

20,9+18= 38,9 млн за обе. Округляем и делаем скидку на цену продажи, получим ~36 млн. Хотя реальнее, наверное, 34 млн. Итого 6 млн+, если подождать год…

и это вы посчитали стоимость отдельно двушки и трешки, которые легко продать по отдельности. а тут "набор" надо продать. так что еще точно надо скосить цену.

[Tori**]

А можно взять 3 однушки и сдавать, самим продолжать снимать жилье побольше. Вариантов море

[LostGirl]

ну вообшем, как я и писала, получаем далеко на 40+млн, а немного за 30.

вполне сопоставимо с 28 млн.

и я тоже не говорю, что собственник должен быть счатслив от такого удачного варианта. Взять 28млн невыгодно в первую очередь самому Теплякову. По реновации он получит больше метров (хотя тут обжито все, тоже плюс ему).

Просто при рыночной цене 30-32 (да кто оределит рыночную цену на такой нишевый товар) рассматривать покупателя с 28млн с учетом всех остальных нюансов (судов, выселения и тл) это вполне одна из опций. И нет никакой мифической скиди в десятки миллионов рублей.

[Tori**]

Взять 28млн невыгодно в первую очередь самому Теплякову.

если бы не было угрозы выселения - да. Но ему нужна именно эта квартира сейчас

[Joki]

Почему все решили, что собственник именно продавать собрался свою недвижимость и именно в том виде, какая она есть сейчас? Может, обратно разделят на две квартиры. Может, сами будут там жить. Может, кому-то из родственников собственника нужна квартира. Вариантов масса. Считать, что 'лучше сразу продать проблемному квартиранту, чем судиться' - это легко, если недвижимость не твоя. А собственник, может, и 'жалкие' полмиллиона не хочет терять на продаже, не говоря уж о нескольких млн.

[LostGirl]

если бы не было угрозы выселения - да. Но ему нужна именно эта квартира сейчас

тоже верно.

В общем с учетом всех факторов сделка немыслимой не является. У всех сторон есть аргументы "за". Деньги тоже имеются сопоставимые с рыночной ценой. Может Т еще и найдет пару миллионов на доплату, если ему очень нужна именно эта квартира

[Дата]

и это вы посчитали стоимость отдельно двушки и трешки, которые легко продать по отдельности. а тут "набор" надо продать. так что еще точно надо скосить цену

Мы не знаем «набор» там или нет
Если не затрагиваются несущие стены, то обычно никто не заморачивается с оформлением объединения. Пожили, разделили обратно и продали по отдельности..

[LostGirl]

Почему все решили

мы ничего не решали. просто привела аргументы, что это один из вариантов, неразрешимой проблемы по цене в десятки миллионов рублей, тут нет

а дальше уж стороны решат, мы не знаем всех желаний и фактов в их истории. может никто из них и не собирается покупать-продаать

Мы не знаем «набор» там или нет
Если не затрагиваются несущие стены, то обычно никто не заморачивается с оформлением объединения. Пожили, разделили обратно и продали по отдельности..

но мы уже точно знаем, что там нет 40+ млн.
но это все будет после судов, выселения, приведения в разъединенное состояние. а тут обе квартиры (или один набор) здесь и сейчас продать.

и скидка "за опт" за одновременнуб продажу двух квартир тоже может иметь место быть.

Считать, что 'лучше сразу продать проблемному квартиранту, чем судиться' - это легко, если недвижимость не твоя. А собственник, может, и 'жалкие' полмиллиона не хочет терять на продаже, не говоря уж о нескольких млн.

я точно также продолжаю рассуждения в разрезе "а, может"
а может так случиться, если выселение будет по суду и плохим, то квартира останется в таком состоянии, что скидка как раз и будет несколько миллионов при продаже (ну или ремонт на жти же несколько миллирнов)

об этом, я как собственник, общаясь с арендаторами своими, тоже всегда помню

[Joki]

Ответ на сообщение LostGirl от 26 сен 2024, 16:25

может так случиться, если выселение будет по суду и плохим, то квартира останется в таком состоянии, что скидка как раз и будет несколько миллионов при продаже (ну или ремонт на жти же несколько миллирнов)

В норме такие вещи тоже оговариваются в контракте. И если квартира по истечении срока аренды будет требовать многомлн ремонта, то речь вряд ли о естественном 'ожидаемом' износе. Существует достаточно видов ущерба, за которые счёт выставляется квартиранту. Но если исходить из того, что собственник не будет ни судами заморачиваться, ни тяжбами с Т., то да, можно вообще много чего домыслить...

[Tori**]

Существует достаточно видов ущерба, за которые счёт выставляется квартиранту

а он малоимущий и будет вам долг по 50 рублей 30 лет выплачивать.

Отредактировано: Tori** в 26 сен 2024, 17:14