Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Ударил муж., Очень нужно выговорится.

[folgaaa]

ОсОБЕННОСТИ РАЗДЕЛА НЕДВИЖИМОСТИ

Дорогие друзья!
Хочу дать совет, который, я надеюсь, никогда вам не пригодится. Но, предупрежден, значит вооружен...

При обращении в суд с целью раздела квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости, не просите суд разделить вышеуказанное имущество в долях...

Поделив совместное нажитое имущество в долях, вы можете столкнуться с ситуацией, которую я называю "патовая"...

Многие бывшие супруги, получив решение суда, не могут воспользоваться своим имуществом в полной мере...

Они вынуждены либо проживать совместно в спорной недвижимости, либо, как часто бывает, один из супругов единолично занимает общую, хоть и поделенную по долям недвижимость, всячески затягивая и препятствуя купле-продаже спорного имущества, а другой унижается и умоляет его поскорее эту недвижимость продать...

Реализовать свою долю без согласия супруга (супруги), вы сможете только использовав преимущественное право покупки доли, т.е. предложить свою долю в первую очередь супругу (супруге) и только в случае отказа, совершать отчуждение третьим лицам...

Но и здесь засада. Рыночная стоимость отдельно реализованой доли, во много раз меньше, стоимости доли в целом объекте недвижимости. Ни один покупатель в здравом уме, не станет приобретать долю, например в однокомнатной квартире...

Решение вышеуказанной проблемы есть. При обращении в суд, нужно просить не разделить совместную недвижимость по 1/2 доле, а установить выплату компенсации в размере половины стоимости недвижимости...

Но! Данное условие действует только, если недвижимость не обременена ипотекой. Если же ваша квартира, дом или участок находятся в залоге у банка, то при разделе имущества с компенсацией рыночной стоимости доли, необходимо заручиться согласием кредитной организации...

Тем самым вы убиваете сразу двух зайцев: экономите массу времени на уговоры и сделки с недвижимостью; устанавливаете четкий размер вашей доли в денежном эквиваленте, который бывший супруг (супруга) обязаны вам компенсировать сразу же, как только решение суда вступит в силу...

ДОБРА И СЧАСТЬЯ ВАМ!

[folgaaa]

Прокомментируйте, пожалуйста этот момент. Я подписана на какого-то адвоката, перешла в его тг канал, а там эта статья как раз.
Я думала над этим вопросом. Знаю реальные истории, когда один из супругов (обычно тот, кто физически сильнее и наглее) может много лет жить/бухать в квартире, а жена с детьми скитается. На все предложения о выкупе доли эта МРАЗЬ отвечает отказом, мол, мало предлагаешь. И такая ситуация тянется годами.

[folgaaa]

Ответ на сообщение folgaaa от 12 ноя 2023, 16:07

При обращении в суд, нужно просить не разделить совместную недвижимость по 1/2 доле, а установить выплату компенсации в размере половины стоимости недвижимости...

Она у нас и так поделена по 1/2.
Нужно этот момент у этого адвоката что ли уточнить.

[folgaaa]

"Вам нужно сначала выделить долевую собственность, т. е по 1/2 доле, а потом просить уже компенсацию половины рыночной стоимости, этот вариант выгоден тем, что вы потом с долями не будете мучиться, а получите сразу сумму или, наоборот, оставите кв и выплатите супругу сумму, а если будет в долях, то вы с ними ничего сделать не сможете, так и будете всю жизнь жить по 1/2 доле" - это его голосовое.

[Irishechka]

Прокомментируйте, пожалуйста этот момент.

если стороны согласны, то они и сами договорятся по поводу компенсации. Но ни один суд не вправе лишить человека собственности, если он на нее претендует и заменить компенсацией. Точно также он не обяжет выплачивать компенсацию за жилье того, кто против этого возражает.
А самый прикол, это присуждение компенсации на бумаге. То есть по итогам раздела у тебя ни жилья, ни денег

[folgaaa]

Ответ на сообщение Irishechka от 12 ноя 2023, 16:43

самый прикол, это присуждение компенсации на бумаге.

[Irishechka]

На единственное жилье нельзя обратить взыскание. И ничего он не обязан продавать.

[Irishechka]

Пока есть доля, у человека есть рычаг для воздействия. На крайний случай, можно вселиться с полицией или продать квартиру небольшой таджикской семье с 8 детьми (и второй супруг сам прибежит договариваться после их вселения). А вот получить компенсацию на бумаге - это полное фиаско, если речь о единственной квартире. Вот что взять с вашего супруга, у которого ни другого имущества, ни работы, ни накоплений? В итоге не будет у вас ни жилья, ни денег.

[Клархен]

Ответ на сообщение folgaaa от 12 ноя 2023, 16:42
Когда( и если) надоест переводить тысячи за онлайн напишите. Могу спросить на месте ли мой знакомый и возьмется ли.Знаю много лет и в работе проверен. Разложит все по полочкам за вменяемые деньги.

[folgaaa]

Ответ на сообщение Клархен от 12 ноя 2023, 17:59

Разложит все по полочкам

Кидай контакты.
Я не представляю, как можно с мужем вести диалог, у него что-то с головой.
Нужен человек, который ему будет объяснять шаг за шагом, что происходит.