Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Ударил муж., Очень нужно выговорится.

[Клархен]

Ответ на сообщение folgaaa от 12 ноя 2023, 18:08

Кидай контакты.

Спрошу на месте ли он и скину если да.

Я не представляю, как можно с мужем вести диалог, у него что-то с головой.

Очень подходит для таких случаев. По всем параметрам

[peggi]

Ответ на сообщение Irishechka от 12 ноя 2023, 17:35

продать квартиру небольшой таджикской семье с 8 детьми

Это невозможно без согласия второго собственника. И в принципе невозможно технически.

[Tori**]

peggi, продать - да. А вот сдать свою половину - почему нет? Но обычно проще поступают. При отказе выкупить долю, продают ее какому нибудь юристу.

[Беата7]

Всё-таки не исключено, что муж согласится на совместную продажу квартиры, потому что это выгоднее, чем продажа долей отдельно в разное время разным покупателям.
Выгода существенна
Если это ему объяснят на пальцах, эта проблема уйдет,
нужно будет только от покупателя квартиры средства получать не вместе, а на разные счета или в разные ячейки.

[folgaaa]

Девочки, а что там по вкладам и банковским счетам?

[peggi]

Ответ на сообщение Tori** от 12 ноя 2023, 21:23

А вот сдать свою половину - почему нет

Сначала надо доли определить, как минимум, со всеми зонами. И на аренду также требуется согласие второго собственника.

При отказе выкупить долю, продают ее какому нибудь юристу

Доли практически не продаются, это совершенно неликвидный вид недвижимости. Или с дисконтом более 50%.

[Irishechka]

Это невозможно без согласия второго собственника. И в принципе невозможно технически

подозреваю, что вы совершенно не ориентируетесь ни в юридической, ни в фактической составляющей вопроса. Согласия второго собственника не требуется, у него есть лишь преимущественное право покупки доли. Если он в течение 30 дней им не воспользовался, то можно продавать хоть кому на тех же условиях - по цене не ниже.
Уже существуют профессиональные покупатели долей. Заключается договор на долю, оплата производится в минимальном размере, например 50-100 тысяч, остальное остается долгом покупателя, а у продавца остается право залога на долю. Регистрируется переход права собственности, покупатель въезжает в квартиру. И второй собственник понимает, что он был слегка неправ, когда не давал ни жить, ни продать. Когда появляются эти разумные мысли у второго собственника, вопрос начинает решаться в обоюдном ключе, а с покупателем договор расторгается и он получает вознаграждение за услуги. Иногда эта схема используется в черных целях, но и для урезонивания охреневшего супруга она тоже подходит.

продать - да. А вот сдать свою половину - почему нет?

а вот сдать как раз нельзя, так как пользование имуществом должно производиться по взаимному согласию

[peggi]

Ответ на сообщение Irishechka от 13 ноя 2023, 07:16
Я отвечала на пугалку про "заселить 8 таджиков". Вы написали ровно то же что и я, это пугалка.

Ответ на сообщение Irishechka от 13 ноя 2023, 07:16
Раз вы хорошо ориентируетесь задам вопрос. Второй собственник проживает в другой стране, на связь не выходит. Возможно ли продать долю в данном случае?

Отредактировано: peggi в 13 ноя 2023, 07:40

[Irishechka]

Раз вы хорошо ориентируетесь задам вопрос

не помню, когда я открыла бесплатную консультацию

Второй собственник проживает в другой стране, на связь не выходит. Возможно ли продать долю в данном случае?

продать возможно все что угодно. Отправляйте уведомление по последнему известному месту жительства, неполучение корреспонденции это не ваша забота. Нарушение преимущественного права влечет не недействительность сделки, а возникновение права на перевод прав и обязанностей на себя. И деньги на покупку нужно в депозит положить.

[peggi]

Ответ на сообщение Irishechka от 13 ноя 2023, 08:45
Де-юре да, а де-факто у вас никто долю не купит, если второй собственник не извещен документально и с подтверждением. В дальнейшем, он спокойно оспорит данную сделку.